福岡県糟屋郡の賃貸情報「イノウエ不動産」

不動産を買いたい方ガイド

資金計画を立てる 大まかな借入額を予想し、自己資金を把握して資金計画をたてる。
また物件購入以外に、経費がかかるので、よく相談し注意すること。
 
物件を探す インターネット、情報誌、新聞チラシ、業者回りなどさまざまな方法があります。物件だけでなく、学校、病院、駅など環境も調べる必要があります。
 
物件を見学する 当社に連絡いただければ、日時等を打ち合わせの上ご案内いたします。
 
購入するかどうかを決定する ローンを組む場合は、銀行に仮審査をされる事をお勧めします。
 
重要事項説明 物件に関する説明を取引主任者に説明してもらいます。
 
売買契約をする 売主、買主双方で売買契約を締結し、手付け金等を納めます。
 
ローン契約をする ローンを組む場合は、必要書類をそろえローンの申し込みをしましょう。
審査が下り次第所有権移転に移ります。
 
決済、所有権移転 審査が下りましたら、速やかに所有権移転を行います。
なお、決済と所有権移転は同時に行います。
 
引越し 新居での生活がスタート

 

①仲介手数料

仲介手数料=売買金額×3%+6万円+消費税(8%)

200万円以下の部分 5%
200万円超400万円以下の部分 4%
400万円超の部分 3%

 

例)売買金額 1000万円の場合  
200万円以下の部分
200万円×5%=10万円
200万円超400万円以下の部分
200万円×4%=8万円
400万円超の部分
600万円×3%=18万円
合計
36万円
●簡易計算を使用すると下記のようになります。
1000万円×3%+6万円=36万円

 

②登記費用

所有権移転登記費用は評価額や物件価格によって決まります。

③印紙代

印紙代は物件価格によって決まります。 詳しくはご相談ください。

④ローン事務手数料

ローンを組む際にかかる費用は事務手数料・保険料・団体信用保険料・火災保険料などがあります。
■事務手数料:各金融機関で異なりますが、3万から5万円かかります。
■保証料:保証会社に支払う金額です。融資額の0.1%~0.5%です。
■団体信用保険料:ローンを組まれた方が万が一亡くなった場合を想定し入る生命保険です。民間金融機関の場合、金利に含まれます。

⑤火災・地震保険料

<火災保険料>
金融機関によって強制的に加入させられます。
最低でも借入金額を期間20年なら20年分一括で支払うことになります。

⑥固定資産税の清算分

<固定資産税精算分>
毎月4月1日が起算日になりますので、物件引渡しを受けた日からの日割り計算になります。

⑦管理費・積立金の精算金

<管理費・積立金の精算金>
1ヶ月30日として引渡しを受けた日をもって日割り計算します。

⑧不動産取得税

<不動産取得税>
物件の引渡しを受けた年の翌年に申告します。用途や面積によって軽減措置があります。

 入居中の皆様へ

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